Площадь введенной складской недвижимости в Санкт-Петербурге и агломерации в 2025 году составила 489 тысяч квадратных метров, что на 31% меньше, чем по итогам 2024 года, сообщил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.
По его словам, динамика обусловлена переносом ввода некоторых складских объектов с 2025 на 2026 год. В следующем году ожидается рост ввода до 669 тысяч квадратных метров.
Князев отметил, что средневзвешенная арендная ставка в складах класса "А" в конце декабря ожидается на уровне 11 тысяч рублей за квадратный метр в год (рост на 2% к показателю прошлого года). По оценке консультантов, в 2026 году прогнозируется сохранение ставок на сопоставимом уровне на фоне умеренной рыночной активности и ограниченного ввода новых площадей.
"Ключевой фактор сохранения ставок на текущем уровне - падение объемов нового строительства: рынок, преимущественно, работает со вторичным предложением, вакантность снижается, конкуренция минимальна. В этих условиях у собственников нет причин корректировать ставки вниз. Новые проекты также выйдут на рынок в сбалансированной среде - при умеренном спросе и постепенно сокращающейся вакантности", - отметил эксперт.
