Объем ввода складской недвижимости классов "А" и "В" в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в январе-июне 2026 года составил 358 тысяч квадратных метров, сообщает консалтинговая компания NF Group.
Как отмечается, показатель является рекордным для регионов за всю историю наблюдений.
Объем заключенных сделок со складскими площадями составил 37 тысяч квадратных метров, что почти в 4 раза меньше, чем годом ранее. По прогнозам аналитиков, совокупный объем сделок по итогам 2026 года может достигнуть 150-200 тысяч квадратных метров.
"Мы наблюдаем смену рыночной парадигмы: дефицит качественных площадей, характерный для региона в последние несколько лет, постепенно сменяется более широким выбором доступных объектов. Это меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно. Рынок адаптируется к новому соотношению спроса и предложения, и уже во втором половине года мы ожидаем постепенного восстановления деловой активности", - цитирует пресс-служба директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илью Князева.
При этом он отметил, что темпы этого восстановления будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы и принимать решения о расширении
В конце первого полугодия уровень вакантности в этом сегменте недвижимости с учетом субаренды вырос на 3,8 п.п. по сравнению с четвертым кварталом 2025 года, достигнув 5,6%. Рост вакантности обусловлен рекордным вводом новых складских объектов на фоне сокращения спроса.
Ожидается, что к концу 2026 года показатель может незначительно снизиться - до 5,2% с учетом субаренды - за счет заполнения части площадей. Вместе с тем сдержанная активность арендаторов и покупателей продолжит оказывать влияние на рынок.
Средневзвешенная ставка аренды складов класса "А" установилась на уровне 10,38 тысяч рублей за квадратный метр в год, что на 6% меньше, чем на конец 2025 года. Это связано с появлением на рынке большого объема свободных складов.
По мнению NF Group, к концу 2026 года ставка может опуститься до 9500 рублей за квадратный метр в год.
