Доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области по итогам первого квартала 2026 года достигла 5,2% или около 350 тысяч квадратных метров (без учета субаренды), говорится в исследовании компании Nikoliers.
Как отмечается, показатель является рекордным для сегмента недвижимости за почти 9 лет. До этого он превышал отметку в 5% во втором квартале 2017 года.
При учете субаренды реальный уровень вакантности достигает 7,8%.
"Динамика подтверждает переход рынка в фазу, где ключевыми факторами становятся качество объекта, локация и гибкость коммерческих условий", - говорится в сообщении.
Согласно данным аналитиков компании, к концу 2026 года уровень вакантности может приблизиться к 5,8%, что станет также максимальным значением за последние девять лет.
"После нескольких лет сверхвысокого спроса рынок входит в период баланса. Снижение темпов поглощения новых площадей обусловлено не только макроэкономическими факторами, но и выжидательной позицией ключевых драйверов спроса. Маркетплейсы, производственные и логистические компании сегодня менее активны на рынке, чем год назад, что напрямую отражается на динамике вакантности", - приводятся слова заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Ильи Янеева.
По прогнозам Nikoliers, всего в 2026 году в петербургской агломерации ожидается ввод 729 тысяч квадратных метров складов, что станет вторым крупнейшим результатом за всю историю наблюдений.
