Объем продаж жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2025 году составил 2,7 миллиона квадратных метров, сообщила директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
В 2024 году было реализовано 3,2 миллиона квадратных метров жилья. Таким образом, показатель в этом году снизился на 15,6%.
Трошева сообщила, что суммарно с начала 2025 года было заключено порядка 65,5 тысячи сделок. При этом если в первом полугодии в среднем фиксировалось порядка 4600-4800 сделок в месяц, то с июля спрос начал постепенно восстанавливаться - до средних показателей в 6200-6300 сделок. В ноябре-декабре продажи приблизятся к 700 сделок.
"Покупатели постепенно возвращаются на рынок, но делают это более осознанно. Выбирая квартиру, прежде всего ориентируются на продуктовые критерии: локация, транспорт, параметры квартиры, качество отделки. Кроме того, важны высокое качество жилья, своевременная сдача домов в эксплуатацию, надежность застройщика и, конечно, нагрузка по платежам, будь то ипотека или рассрочка. Роль индивидуальных ипотечных программ и рассрочек остается высокой", - отметила Трошева.
Доля ипотеки в структуре сделок составляет 48%, программ рассрочки - 45%. Еще 7% приходится на сделки с полной оплатой.
Средняя цена на жилье класса масс-маркет в Петербурге достигла 276 тысяч рублей за квадратный метр (рост на 11%), в пригородах - 165 тысяч рублей за "квадрат" (рост на 8%). Жилье бизнес-класса подорожало на 23%, до 490 тысяч рублей за квадратный метр, элитные квартиры - на 18%, до 735 тысяч рублей за квадратный метр.
По прогнозу эксперта, в 2026 году объем продаж жилья может сохраниться на уровне 2,6-2,8 миллиона квадратных метров.
Трошева также сообщила, что в 2025 году ни одного нового девелопера в сделках не появилось в Санкт-Петербурге и агломерации. При этом в прошлом году на рынок Петербурга и агломерации вышло несколько региональных девелоперов, в частности, "Брусника" (Екатеринбург), Dogma и "Капитал" (Краснодар), "АПРИ" (Челябинск) - на их долю пришлось 34% от общей площади приобретенной земли.
